Портал недвижимости в Турции

Как заработать на сдаче в аренду недвижимости в Турции

Как заработать на сдаче в аренду недвижимости в Турции - GQestate.com

Зароботок на турецкой недвижимости

Поток туристов в Турцию не иссякает даже в зимнее время года, в сезон с апреля по октябрь нет отбоя от желающих погреться под южным солнцем. Отели и гостиницы переполнены, да и апартаменты, сдаваемые частными лицами, не простаивают, поэтому заработок на недвижимости особенно актуален в высокий сезон. В это время квартиры 1+1 в жилом комплексе на морском побережье Аланьи сдаются за сумму в 250-500 евро/неделю, исходя их состояния жилплощади, удобств на придомовой территории, срока аренды и т. д. Длительность арендных отношений напрямую влияет на цену, подобное жилье на год можно сдать за 250-350 евро/месяц.

Аренда недвижимости в Турции

В прошлом году был принят закон, запрещающий сдавать в аренду физлицам на короткий срок апартаменты. Этот вид деятельности теперь приравнен к гостиничному, им могут заниматься только организации, имеющие разрешение и официальную лицензию. Специфика такого рода бизнеса требует соблюдения санитарных норм и других параметров.

Частники же оказались в самом невыгодном положении, имеющиеся в их распоряжении одна или две квартиры, больше не могут сдаваться посуточно. Что делать в такой ситуации, как грамотно распорядиться имеющейся площадью, давайте разберемся.

Что предпринять рядовым гражданам

Действующее с 22.01.2017 года положение не отменяет сдачу недвижимости частными лицами на длительный срок. Можно и дальше пускать постояльцев, если они арендуют жилье надолго. Для посуточной сдачи придется сотрудничать с предприятием, у которого оформлены соответствующие бумаги, и купить у них квартиру. Занимаясь предпринимательством, вы обязаны заплатить налог на доход. В Турции существует прогрессивная шкала, согласно которой чем больше заработок, тем большая процентная ставка налога:

Доход (лиры)

Ставка налога (%)

От 0 до 13 000

15

13 001 — 30 000

20

30 001 — 70 000

27

От 70 001

35

Риелторские агентства Турции часто занимаются арендными отношениями следующего рода: сдают помещения собственников за определенный процент. Это выгодно обеим сторонам, владельцу квартиры не нужно искать съемщиков, присматривать за домом, убирать территорию, контролировать своевременную оплату, а у компании появляется дополнительный доход.

Довольно много застройщиков создают собственные отделы сдачи площадей внаем. Владельцы квадратных метров заключают договор с застройщиком на несколько лет, по которому тот вместе с Управляющей компанией комплекса ищет квартиросъемщиков, взимает с них плату, следит за порядком, а собственник в течение длительного периода ежемесячно получает свой доход. Факт проживания постояльцев никак не отражается на сумме, прописанной в договоре.

Насколько дорога жизнь в Турции

Тот, кто думает, что жизнь за границей гораздо дороже, чем в России, сильно ошибается. Особенно этот контраст будет ощутим, когда вы переезжаете из какого-нибудь мегаполиса, например, Москвы. Даже обосновавшись в Стамбуле, Анталье или другом большом курортном городе, плата за жилье вас приятно удивит. Она будет процентов на 70 ниже, чем в столице нашей Родины. На обедах в ресторанах вы сэкономите половину суммы, а продукты обойдутся на 10-20% меньше, по исследованиям Numbeo. Возможно, такая разница в том, что зарплаты здесь тоже отличаются от московских в меньшую сторону. Но продукция в Турции очень качественная, это касается как продуктов питания, так и текстиля, одежды, обуви, предметов быта, техники.

Рынок строительства рос быстрыми темпами, пока политическая ситуация не притормозила его. Некоторое время была неуверенность, что будет происходить в стране, как это повлияет на стоимость жилья, выгодно ли инвестировать в экономику Турции. Сфера недвижимости оправилась после стагнации 2016 года, когда испортились отношения с Россией, оппозиция пыталась свергнуть действующую власть, сложившаяся непростая ситуация полностью разрешилась. Иностранцы, с опаской смотревшие на развитие событий, вновь вернулись на рынок турецкой недвижимости, доля покупок объектов гражданами других стран неуклонно растет. Причем наши соотечественники занимают почетное пятое место. Вы так же можете приобрести недвижимость на Средиземноморское побережье на нашем сайте.

Стоимость квартир ежегодно растет на 10-15%. Хотя инфляция достаточно высока в Турции, правительство постоянно реформирует законодательство, предоставляет льготы для инвесторов из-за границы, разрабатывает выгодные программы. Все эти меры поддержки жилищного сектора дают свои результаты, цены на жилье только прибавляют. Так недавний закон о получении гражданства посредством вложения капитала в имущество, значительно подстегнул интерес к турецкому рынку.

Расходы при продаже жилплощади

Если вы задумаете продать квадратные метры, осуществить это будет совсем несложно и в цене вы явно не потеряете. Но придется понести расходы — перечислить в бюджет страны налог на продажу квартиры, оплатить помощь в поиске покупателя и оформлении документов агентству, потому как своими силами выгодно осуществить эту процедуру навряд ли получится.

Продавцы недвижимого имущества обязаны заплатить процент с дохода от полученной суммы, продав жилье. Та же самая прогрессивная шкала применяется для доходов от продажи, что и прибыли от сданного в пользование дома. Напомним: до 13 тыс. лир — 15%, от 13 до 30 тыс. — 20%, от 30 до 70 тыс. лир — 27%, свыше 70 тыс. — 35%.

Есть два момента, которые нужно учитывать владельцу площади при продаже. Физлица, в собственности которых имущество находилось пять и более лет, не должны уплачивать подоходный налог. Поэтому если вам не срочно требуется эта сумма, лучше подождать. Тем более, что через пять лет владения имуществом, собственник имеет право подать документы на гражданство этого государства. Юридические лица, продавая собственность, оплачивают процент на прибыль в размере 20%.

Агентские комиссионные не имеют фиксированной ставки, каждый случай оговаривается в индивидуальном порядке. Чаще всего, это небольшая сумма, исходя из практики, этот зазор устанавливается на уровне 3-6 процентов от стоимости договора. В Турции ведется реестр лицензированных застройщиков и риелторских компаний. Этот список доступен к свободному изучению на просторах интернета. Обращайтесь только к официально зарегистрированным компаниям, которые ответственно относятся к работе, хорошо знакомы с нюансами деятельности, имеют обширные клиентские базы. Они могут предложить вам разные варианты продажи/покупки/аренды жилья в зависимости от потребностей.

Главное о недвижимом имуществе

Подведем итог всему вышесказанному. Основное, что следует понять и запомнить, совершать покупки в Турции выгодно, недвижимость каждый год становится дороже. Даже задумав продать, не останетесь в накладе. Правила покупки умещаются в трех пунктах.

  1. 1.Для владельцев имущества в Турции установлен налог, который нужно оплачивать ежегодно (один или два раза/год). Расценки одинаковы как для местного населения, так и иностранцев, в стоимостном выражении за большую часть квартир вы заплатите меньше 100 евро.
  2. 2.Собственник обязан оплачивать коммунальные расходы. Потребление учитывается на индивидуальных приборах учета. Так оплачивается электроэнергия и вода. Газ для бытовой плиты покупается отдельно в баллонах. Администрация города выставляет небольшие счета за вывоз мусора и уборку улиц, плата составляет приблизительно 10 евро/мес. Помимо личных затрат, хозяин жилплощади вносит айдат, оплачивая благополучное функционирование жилого комплекса. Чем более развита структура общедомовой территории (бассейн, фитнес-зал, детская площадка, сад, баня и прочее), тем дороже это стоит.
  3. 3.Поправки в законодательство Турции разрешают пускать квартирантов на длительный срок. Краткосрочная аренда приравнена к гостиничному виду деятельности, а он подлежит обязательному лицензированию и нуждается в ряде допусков по разным параметрам.

Компания «Сонмез»: мы знаем о недвижимости все

«Sonmez Real Estate & Construction» ведет свою деятельность с начала двухтысячных, датой основания ее считается 2001 год. Сегодня это известнейшее на средиземноморском берегу города-курорта Аланьи агентство в области недвижимости, а также надежный застройщик капитальных объектов. Предприятие накопило за долгие годы работы огромный опыт в сфере строительства зданий любой сложности. Дизайнеры и архитекторы создадут проект вашей мечты, с учетом всех требований безопасности, а высококлассные специалисты возведут его и отделают «под ключ».

Сонмез

Риелторская база нашей фирмы содержит самые актуальные данные по продаваемым и сдаваемым объектам города. Хотите арендовать или купить помещение с наиболее выгодным предложением — обращайтесь к нам. При подборе будут учитываться все ваши пожелания: район города, удаленность от моря, центра, наличие инфраструктуры, количество комнат и так далее. Свежая и наиболее полная информация — вот что является залогом успеха нашего агентства.

Компания «Sonmez Real Estate & Construction» представляет услуги следующего плана:

  • ·подбор по базе квартиры, отвечающей вашим запросам;
  • ·подготовка и оформление юридической документации;
  • ·контроль и сопровождение каждого этапа сделки;
  • ·ремонт и отделка частного жилья и коммерческой недвижимости.

Фирма «Сонмез» сотрудничает с банками, в случае необходимости поможет получить кредит на ипотеку по выгодной ставке. В нашей компании возможно сразу же застраховать имущество и сделать страховку от землетрясений, которая является обязательной для каждого владельца жилплощади. Компания не бросает своих клиентов даже после заключения сделки, если вам будет надо, мы будем рады посоветовать вам, где купить мебель для новой квартиры, предметы быта, технику, сделать генеральную уборку, произвести косметический или капитальный ремонт помещения.

Можем выслать за вами трансфер из аэропорта, подсказать, где находится лучший прокат автомобилей и забронировать авто. Сотрудники «Сонмез» помогут заполнить заявления и бланки на оформление договора на воду и электричество. А также рассказать о местных достопримечательностях, экскурсионных турах, что стоить посмотреть, куда сходить и т. д.. Качественное и комфортное жилье от «Сонмез» — это верный шаг в будущее, надежные инвестиции в стабильность завтрашнего дня.

Недвижимость в Турции

Организация «Sonmez Real Estate & Construction» имеет право на осуществление деятельности как Управляющая компания. За время работы она зарекомендовала себя как успешного и хозяйственного управленца, умело справляющегося со своими обязанностями. У предприятия есть все полномочия заключать договоры с владельцами жилплощадей и сдавать пустующие объекты внаем. Это очень выгодное предложение, вложив денежные средства в дополнительное жилье, вы обеспечиваете себе стабильный доход, даже когда нет квартирантов.

Рейтинг: 5/5 - 1 голосов
Оставьте заявку на подбор недвижимости и мы вышлем вам подходящие варианты