Портал недвижимости в Турции

Махмутлар: перспективное направление

Махмутлар: перспективное направление - GQestate.com

Перспективный и быстрорастущий район города Алании Махмутлар за последние несколько лет кардинально изменил свою внешность. Выросли новые дома, целые жилые комплексы, торговые точки, административные здания. Застройщики проложили новые дороги, улучшили инфраструктуру, сегодня это современный город-курорт. Здесь прекрасный мягкий климат, много зеленых насаждений, парков и детских площадок, удобное расположение школ и больниц, недаром наши соотечественники стараются приобрести в этом районе недвижимость.

С 2014 года Махмутлар является частью Алании, слившись с ней, от центра его отделяет всего 7 километров. Красавица Алания — крупный морской порт, в городе находится старинная крепость и золотистый песчаный пляж, названный именем царицы Клеопатры. Расположение этого нового района очень благоприятно, от северных ветров его защищают горы Тавр (Toros), а с юга окружен водами Средиземного моря.

Береговая полоса растянулась на пять километров вдоль песчаного пляжа. Интересный факт в том, что изначально прибрежная зона была галечной, но инвесторы, вкладывающие средства в инфраструктуру Махмутлара, решили обустроить главное место отдыха туристов и завезли песок. Местных жителей в городе около сорока пяти тысяч, но в сезон, начиная с середины апреля и заканчивая последними числами ноября, плотность населения увеличивается до ста и более тысяч человек.

Махмутлар

Как возник город

На месте сегодняшнего курортного места в III веке до нашей эры находились древние Леартес и Наул. Примечательно, что восточная часть, где располагался Леартес, был известен еще в период бытия древних римлян. Судя по дошедшим до наших дней легендам, выстроил его император Клавдий. В первые века нашей эры местность уже была густо заселена, а современная территория Махмутлара была устроена под порт.

Теперь можно увидеть от былого величия тех времен только руины башен, храмовых построек, древнего театра. Архитектурное наследие открыто для посещений, туда можно попасть самостоятельно или с экскурсионной группой. Развалины старинного Наула также находятся в свободном доступе. Тем, кто любит исторические достопримечательности, следует поторопиться, вскоре планируется масштабная реконструкция для привлечения туристического интереса.

Город в свое время был достаточно крупным и богатым, об этом свидетельствуют сооружения, возведенные в его стенах, довольно затратные в строительстве. Остались руины театра, одеона, можно различить фундамент и части стен храма. Расцвет Наула пришелся на с 330 по 1453 годы нашей эры, это был византийский период.

Как можно доехать до Махмутлара

Проблем с транспортировкой в Алании нет, международный аэропорт принимает рейсы из разных стран мира с 2011 года. Из России лететь всего 3 часа, по дневным пробкам до места назначения дорога займет около трех часов, ночью по свободной трассе автомобиль доставит путешественников за полтора часа.

Если вас пугает длительный путь наземным транспортом, остановите выбор на аэропорту Газипаша. Он находится гораздо ближе к Махмутлару, всего в 30 километрах. Два московских аэропорта обслуживают рейсы в данный пункт, это Внуково и Домодедово. Турецкие компании Pegasus Airlines и Turkish Airlines летают с пересадкой в Стамбуле, общий путь занимает часов пять. Выбирая, как добираться до курорта, нужно всесторонне изучить возможности поездки.

Преимущества города-курорта Махмутлар

Всего десяток лет назад сюда ехали те, кто хотел убежать от суеты, от городского шума и людей. По большей части, пляжи не были обустроены, развлечений было по пальцам пересчитать, с детьми вообще не рекомендовали ехать. Каменные плиты были опасны для купания в неспокойном море. Город претерпел больше изменения, он разросся, построены новые кварталы, инфраструктура изменена коренным образом.

Пляжи считаются одними из лучших в Турции, пологое песчаное дно располагает к купанию с малышами. Имеются кабинки для переодевания, душевые, зонтики и лежаки. Даже в зимнее время в этом регионе тепло, средняя температура зимой +12ºС, летом достаточно жарко — +36 и выше.

Городская среда также стала гораздо интереснее и разнообразнее. Сейчас отдыхающему предлагается множество аттракционов, ночных клубов, массажных и спа-салонов, на каждом шагу встречаются рестораны и кафе, где можно вкусно поесть и отдохнуть от прогулок по побережью. Любимое мероприятие туристов — шопинг. В новых торговых центрах найдется продукция со всего света, на любой вкус и кошелек.

В пригородном районе возведены известные по всему миру сетевые гиганты: Metro, Kipa и Alanyum, в которых продается все, от продуктов питания до текстиля, посуды и обуви. Приверженцам свежей здоровой пищи городской рынок предлагает овощи с грядки, фрукты, собранные фермерами, морепродукты, а также товары быта, одежду, сувениры. За фруктами и овощами лучше ходить на рынок к вечеру, так как никто из продавцов не хочет нести убытки, соглашаются на более низкую цену, это лучше, чем завтра просто выбросить.

В Махмутларе есть природное явление, на которое обязательно стоит посмотреть. Река Димчай образует сталактитовые и сталагмитовые пещеры, восхитительное зрелище. На ее берегах находятся небольшие ресторанчики, где готовят свежайшую натуральную форель, выловленную в этой же реке.

Побережье Махмутлар

Информация по недвижимости в городе

Строительная отрасль Турции занимает одно из ведущих мест в сфере экономики страны. В то время, когда другие виды деятельности показывают незначительные успехи, рынок недвижимости переживает настоящий бум, лидируя по строительству во всей Европе. Стоимость квартир неуклонно поднимается вслед за ростом индекса цен в районе 20%.

Снижение цен происходило только раз, во время общемирового кризиса периода 2007-2011 гг. Самый значительный процент падения пришелся на 2008 г., тогда квартиры покупались и продавалась со скидкой от предыдущего показателя более, чем на 22%. Последующие года вплоть до 2011 стоимость снижалась в среднем по стране на 3% в год. После чего пошел разворот и квартиры вновь начали дорожать, эта тенденция сохраняется по сей день. Причем иностранные инвесторы вкладывают в развитие отрасли немалые средства. Три года назад этот показатель составил почти 6 миллиардов долларов.

Что касается Махмутлара, ему присуще такое же интенсивное развитие, как во всем государстве в городах-курортах. Большое движение началось с начала двухтысячных, поэтому основная масса недвижимости — это молодые современные постройки, имеющие собственные закрытые территории. Так как вырос спрос на просторные апартаменты, квартиры в новых многоэтажках имеют большие площади, просторные балконы и обладают красивым видом на морское побережье.

Цена квартиры складывается из нескольких факторов, во-первых, это близость к морю, чем ближе здание расположено к пляжу, тем дороже будут стоить квадратные метры в нем. Другие определяющие факторы — это высота этажа, удобство и разнообразие инфраструктуры, метраж комнат. Арендуя жилплощадь, нужно иметь ввиду, что на расценки влияют все те же моменты, но большую роль играет длительность срока. Чем продолжительнее договор аренды, тем более низкую цену вам предложат. Планируя поездку, заблаговременно бронируйте жилье, так вы сможете сэкономить средства. Ориентируясь на данные, приведенные известным агентством «Numbeo», в среднем квадратный метр площади в Алании стоит около 650 евро.

Наиболее престижные районы Махмутлара

В городе, составляющем отдельный район Алании, не производится деление на микрорайоны. Новостройки расположены повсюду, в любой части вы обнаружите добротное качественное жилье. Но все же в любом городе-курорте наиболее популярными считаются здания, выстроенные на берегу моря. В настоящее время производится застройка под жилые комплексы на первой линии, это будут элитные апартаменты с большим внутренним функционалом, включая бассейны, тренажерные залы, парки, детские площадки, автостоянки и т. д.

Если смотреть в целом, то весь Махмутлар — это три улицы, идущие параллельно друг другу. Первой береговой линией считается шоссе Анталья-Мерсин. Немногим далее (в районе ста метров) пролегает главная улица города — Барбаросс, проспект имени Ататюрка находится в удалении от пляжа на 450 метров. Маленькие переулки, уходящие от моря в горы, тонкими перпендикулярами проходят через основные.

Махмутлар

Самое большое оживление царит на прогулочном бульваре Барбаросс, но проспект Ататюрка не менее привлекателен, между этими двумя улицами находится сосредоточение крупных магазинов, ресторанов, супермаркетов, кафе, аптек. Это центр городка, красивый и элегантный, имеющий все блага цивилизации. Естественно, что покупка жилья или аренда обойдется здесь дороже, чем в небольшом отдалении от суеты. По статистике, чаще всего в центре покупают квартиры иностранцы, местные жители предпочитают жить подальше от суеты и шума. Они приобретают недвижимость ближе к горному участку.

Квартиры и дома по улице, ближайшей по расположению к шоссе, имеют самую высокую цену за квадратный метр. Такая переплата берется за неповторимый вид на морское побережье, красивейшие восходы и закаты, которые можно наблюдать из своего окна. Единственно, что будет мешать, это шум со стороны шоссе, магистраль все время в движении, транспортный поток велик. Этот момент нужно учитывать, делая выбор, сможете ли вы привыкнуть к постоянному шуму или все же предпочтете жилье в тишине, но без роскошного вида?

Какую же квартиру лучше купить

Приблизительные расценки на недвижимость Махмутлара выглядят следующим образом:

  • новые трехкомнатные апартаменты элитного класса — 100-130 тысяч евро;
  • жилплощадь со вторичного рынка, но довольно свежая — 80-90 тысяч;
  • старую квартиру из трех комнат можно купить за 50-60 тысяч евро.

Риелторские агентства советуют вкладывать инвестиции в квартиры, приобретаемые под последующую сдачу в аренду туристам, в небольшом отдалении от шоссе. Апартаменты будут стоить дешевле, вложенные деньги вернутся быстрее, так как количество клиентов будет больше. Прекрасные жилые комплексы «Novita» возведены на проспекте Ататюрка, за один м² здесь оплата ниже процентов на 10 от домов на бульваре. Эта часть города отлично подходит как для покупки себе на постоянное место жительства, так и для сдачи приезжим. Существует новые жилые микрорайоны районы, которые выстроены в удалении от морского побережья, до пляжа от таких 1,5 — 2 километра. Позиционируется он как престижное жилье с хорошими внутренними ресурсами.

Какую квартиру купить лучше

За самую скромную квартиру в таком доме вы заплатите не меньше 70 тысяч €, стандарт 2+1 начинается от 130 тысяч. Если планируете сами жить в этом районе, место очень приятное, но сдавать путешественникам будет непросто. На курорт едут купаться и загорать, в первую очередь, денежный вопрос тоже отпугнет потенциального квартиросъемщика. Помещение в идеальном состоянии сдадите вы за 400-500 евро в месяц, и это в разгар сезона, в то время, как на более приближенном к морю участке, цена аренды начинается от 600 €.

Выбор недвижимости напрямую зависит от ваших целей: вы хотите там сами жить или таким образом зарабатывать. Удобство должно быть лично для вас и вашей семьи или для отдыхающих. Любите вы встречать восход солнца в горах или жить без моря не можете. Такие моменты нужно тщательно обдумать до оформления документов, побывать в разных комплексах, посмотреть, что предлагается в разных частях города. Оценивая преимущества каждой постройки, вы сможете выбрать наиболее подходящее жилье именно под ваши запросы.

Махмутлар

Покупая апартаменты в Турции, вы становитесь собственником земельного участка под домом, согласно законодательству страны. Еще одно приятное дополнение — государство предоставляет ВНЖ любому собственнику квартиры, сколько бы она ни стоила.

Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
Оставьте заявку на подбор недвижимости и мы вышлем вам подходящие варианты