Что такое искан?
Если вы планируете купить квартиру в Турции одним из самых важных моментов, на который нужно обязательно обратить внимание - наличие у жилого комплекса технического паспорта. Он называется искан.
Искан - официальное разрешение на ввод в эксплуатацию строительного объекта. Этот главный документ получает строительная компания от городского муниципалитета и службы пожарной безопасности перед сдачей дома. Он свидетельствует о том, что жилой комплекс построен согласно лицензии, пригоден к жизни.
Перед выдачей документа экспертная комиссия проверяет:
- пригодность пожарной лестницы, укрытий;
- устойчивость к землетрясениям;
- количество пожарных установок;
- соответствие всех планировок генеральному плану проекта на бумаге.
Если у дома нет искана, то он считается не законченным, не сданным, не пригодным для жизни. То есть нет официального разрешения на заселение собственников в жилой комплекс. Если в течение пяти лет застройщик так и не получает его, то лицензия автоматически аннулируется, а здание становится незаконным, определяется по судебному решению под снос.
В Турции существует два вида исканов, которые должны быть:
Генель искан - общее разрешение на пользование всем зданием. В нём указывается информация об участке земли, строении, метражах всех квартир. Этот документ подтверждает, что дом был построен по всем государственным требованиям, архитектурному плану и соответствует стандартам строительства.
Ферди искан - технический паспорт на вашу квартиру. Он выдаётся после покупки недвижимости. В нём указывается информация о квартире и здании - количество этажей, магазинов, бассейнов, площадок и т.д. Такой документ выдаётся собственнику один раз при покупке недвижимости в новом жилом комплексе.
На портале турецкой недвижимости GQEstate представлены объекты недвижимости - квартиры, апартаменты, виллы, которые получили искан. Мы работаем только с проверенными турецкими застройщиками. Следите за нашими предложениями. И вы обязательно найдёте жильё своей мечты на Средиземноморском побережье.
