Документы для оформления недвижимости в Турции, какие бывают и для чего они нужны.
Турция давно привлекает жителей нашей страны своей природой, ласковым морем, солнечной погодой не только для отдыха в прекрасных отелях, но и для покупки апартаментов или вилл. В нашей статье рассмотрим, какие документы нужно для этого оформить и как они называются.
Что такое ТАПУ?
ТАПУ – свидетельство о праве собственности на недвижимость в Турции. Это единственный, официальный документ, которые подтверждает ваши права на собственность и владение объектов недвижимости. Это право не может быть ни кем оспорено после подписания договора купли-продажи.
ТАПУ бывает двух видов:
Красный – выдаётся на участок земли с уже готовой недвижимостью к продаже. В нем прописываются следующие пункты:
- Адрес участка, на котором расположен дом;
- Фотография;
- Информация о регистрации участка в кадастровом управлении;
- Состояние участка;
- Площадь участка, который принадлежит новому собственнику;
- Состояние объекта (тип собственности);
- Стоимость;
- Информация об предыдущих владельцах;
- Информация о новых владельцах;
- Дата покупки недвижимости предыдущими владельцами;
- Номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности);
- Данные регистрации документа ТАПУ;
- Дата покупки объекта недвижимости новым владельцем;
На документе обязательно должна быть проставлена печать кадастрового управления и подпись уполномоченного лица.
Синий – выдаётся на участок земли, на котором нет никаких объектов. Это подходит тем, кто планирует построить собственную виллу по индивидуальному проекту.
Для оформления ТАПУ вам понадобятся следующие документы:
- номер из Налоговой инспекции Турецкой Республики. Для его оформления нужен ваш паспорт и адрес, где будете жить;
- заверенный нотариусом перевод зарубежного паспорта и его оригинал;
- две цветные фотографии.
В случае утери этого документа, его можно восстановить всего за один рабочий день.
Обязательно при покупке недвижимости в Турции обращайте внимание:
- на обременения по ипотеке. Их накладывает банк, который выдал кредит на покупку квартиры. Здесь важно знать, что покупатель может получить ТАПУ даже в том случае, когда за жильё выплачена ещё не вся сумма до конца. Поэтому всегда проверяйте документы;
- на арест квартиры или дома. Такое решение может принимать суд по результатам судебных споров. Или его могут наложить автоматически за долги перед государственными органами без решения судьи. Чтобы это проверить, необходимо обратиться в Управление ТАПУ и кадастра. Информацию предоставят только по запросу продавца или адвоката. Это стоит два евро и делается в течение одного часа;
- наличие акта о сдаче дома в эксплуатацию. В Турции он называется искан. Он подтверждает, что объект недвижимости был построен по утверждённому проекту и соответствует всем строительным нормам, а также сдан в эксплуатацию муниципалитетом. Существует два вида актов – генель искан и ферди искан. Первый – это технический паспорт всего жилого комплекса. Он выдаётся застройщику при сдаче дома в эксплуатацию. Второй – документ, который выдают непосредственно на апартаменты, квартиру, виллу. Эти два документа оформляются в муниципалитете по расположению вашего жилья. Без них у любого покупателя нет гарантий, что дом достроят или вообще подключат электричество и воду;
- на ежемесячную оплату за жильё, есть ли она. Она называется айдат. Её размер зависит от уровня жилого комплекса и услуг, которыми пользуются все жители. Размер айдата определяется на собрании жильцов, платежи контролирует назначенный управляющий или управляющая компания. Вы будете платить за услуги охранников, садовников и другого обслуживающего персонала, если он есть; электричество, воду, газ, освещение территории; обслуживание бассейнов, деревьев. Обязательно платите каждый месяц. Если не поступает оплата в течение трёх месяцев, то на вашу недвижимость могут наложить арест.
На нашем портале турецкой недвижимости вы можете выбрать и купить отличные и уже готовые к проживанию квартиры, апартаменты, коттеджи, дома и виллы. Представлено более 1000 объектов на Средиземноморском побережье, мы работаем только с проверенными и надёжными застройщиками, у нас всегда актуальные цены.
