Портал недвижимости в Турции

Содержание недвижимости в Турции

Содержание недвижимости в Турции - GQestate.com

Проживание в Турции

Прекрасное расположение и климат страны привлекает многих иностранцев. Тут можно отлично сочетать приятный отдых и ведение бизнеса, для которого в стране есть все условия. Желание обосноваться здесь вызывает многочисленные вопросы: а сколько же приезжие платят за собственность? Какие расходы они несут по оплате коммунальных услуг? Возможно ли сдавать квартиру в аренду и сколько это стоит? На все эти вопросы даем подробные ответы в этой статье.

Имущественные налоги

Если вы выбираете, где лучше приобрести жилье: в Турции или стране Евросоюза, сразу скажем, что равноценные объекты дороже содержать в Европе. Что касается налоговых обязательств, турецкое правительство их тоже ввело, но ставки достаточно низкие. Дополнительных сборов при покупке квартиры иностранным гражданином нет, тарифы на квартплату тоже равные с местными.

В зависимости от типа объекта, его удаленности/близости от центральной части и больших городов, будет рассчитан налог на недвижимость. Как и в других странах, в Турции есть несколько видов: жилое помещение, коммерческая недвижимость, земельный участок. Так же ставка зависит от месторасположения.

1.Жилье (дома, коттеджи, квартиры, апартаменты, виллы) — 0,1% для провинции, 0,2% для крупных городов.

2.Коммерческие площади (офисы, магазины, кафе) — 0,2% — в глубинке, 0,4% — в больших населенных пунктах.

3.Земля без возможности построек — 0,1% провинция, 0,2% крупные города.

4.Земля с разрешением на застройку — 0,3% глубинка, 0,6% мегаполисы.

Ставки налога исчисляются от суммы кадастровой стоимости объекта, а не от рыночной, которая обычно выше. Для примера, если взять очень хорошую квартиру большой площадью в курортной зоне, в год за нее уплачивается не более 100 евро. По турецким законам оплата вносится два раза в году: в мае и ноябре, если есть желание, можно в мае полностью погасить долг.

Есть несколько вариантов для внесения суммы на счет налоговой:

  • при личном визите в районную администрацию предъявить ТАПУ (в документе указана кадастровая стоимость объекта), вам рассчитают налог и дадут реквизиты на оплату;
  • через онлайн сервис на сайте городских властей.

Платежи за жилье в Турции

Коммунальные платежи

1. Общедомовые нужды

В целом, ничего нового для россиян в ежемесячных платежах за содержание квартиры и общедомового имущества нет. Здесь также все платят за свет, воду, вывоз мусора, расходы по жилому комплексу. Расценки на уборку улиц и утилизацию бытовых отходов устанавливает местная администрация, сбор составляет 10-40 евро за год.

Кроме общих расходов по домовой территории, все остальное учитывается по счетчикам. Айдат (содержание системы) складывается из оплаты всех благ, имеющихся на территории жилого комплекса, поделенных на количество собственников. Чем более функциональный дом, тем больше за него платить. Но если посчитать, что жильцы не покупают абонементы в бассейн, в фитнес-зал, в сауну, им не нужно искать, где погулять с ребенком, посидеть в тени сада, к их услугам прекрасно обустроенные площадки и игровые комнаты, то платежи выглядят очень демократичными. А если еще прибавить затраты на проезд туда и обратно, потерянное время в пути, эти деньги окупают себя с лихвой.

Айдат в общем случае состоит из:

  • услуги охраны, консьержа, садовника;
  • видеонаблюдения;
  • работы камер и автоматических ворот;
  • чистки бассейна;
  • уборки сауны, хамама, фитнес-зала;
  • сервисного обслуживания лифтов.

Конечно, чем больше удобств в комплексе, тем выше оплата. Размер айдата устанавливается собственниками на общедомовом собрании, которое происходит раз в год. Так же все вместе выбирают Управляющую компанию или назначают ответственного человека (управляющего). Если дому или одному из элементов системы требуется ремонт, на него собирают средства также с владельцев площадей. В домах эконом-класса без собственной территории сумма на содержание выходит около 10 евро/мес, в элитных постройках она составляет около 100 евро/мес. Деньги перечисляются по квитанции на расчетный счет Управляющей компании или наличными управляющему, последний обязан выдать чек об оплате.

2. Электроэнергия

Турция отличается низкими тарифами на энергоносители. Дешевле, из всех стран Европы, только в Венгрии и Болгарии. Но нужно учитывать климатические условия, так большую часть года стоит жаркая погода, постоянно работающие кондиционеры потребляют много электричества. В связи с этим счетчик показывает значительный расход.

Для однокомнатной квартиры сумма составит 50-60 евро/мес при круглосуточно включенном кондиционировании. При охлаждении воздуха в большем по площади помещении, оплата увеличится. Учитывая нюансы погоды, зная, что на охлаждение уходит много энергии, но без этого невозможно прожить в этой стране, местные жители привыкли подходить рационально к электропотреблению. Везде в квартирах установлены энергосберегающие лампочки, покупая технику, читают инструкцию, выбирая led-технологии, являющиеся менее затратными в плане электричества. Большинство владельцев домов устанавливают не электрические, а газовые плиты для приготовления пищи. Рачительные домохозяйки по максимуму используют «ночной» тариф, который дешевле «дневного».

Среднесуточная сумма по стране отличается от местоположения региона, примерно выходит 0,11-0,18 евро за кВт/ч. Существует несколько способов оплаты израсходованных киловатт:

  • наличными в администрации города;
  • посредством интернет-банка;
  • в почтовом отделении;
  • через банкомат.

Каждый владелец жилья должен сам контролировать своевременную оплату коммунальных платежей. За большую задолженность подачу тока отключат, чтобы восстановить питание, нужно будет погасить все долги и накопившиеся пени.

3. Водные ресурсы

За воду турецкие граждане платят меньше, чем за свет. У средней семьи набегает по счетчику на 0,5-1,5 евро/мес. Как таковой централизованной подачи горячей воды нет, ее нагревают бойлерами или солнечными батареями. Вообще, в Турции этот экологически чистый вид энергии потребляют на разных объектах, какие только можно задействовать. Так и экология не страдает, и ресурсы экономятся. Турция с большим вниманием относится к вопросу охраны окружающей среды.

Когда происходит смена собственника, заключается договор с новым жильцом на поставку воды и электричества. Это нужно учитывать, покупая жилплощадь не в новостройке. Стоимость подключения в новом жилье — 200-300 евро, на вторичном рынке такая услуга обойдется в два раза дешевле. Иностранному гражданину потребуются для заключения следующие документы:

  • оригинал и копия заграничного паспорта;
  • копия ТАПУ (при аренде договор на съем квартиры);
  • скан свидетельства о праве собственности;
  • страховка от землетрясений

4. Природный газ

Газ является более дешевым сырьем, чем электричество, поэтому люди охотнее пользуются им. Однако трубопроводы с голубым топливом проложены не повсеместно. Даже в городах областного значения не везде встретишь газовые сети. Местные жители выходят из положения, покупая газ в баллонах. Небольшой семье, численность которой составляет три человека, одной емкости хватит на срок до четырех месяцев. Его цена разнится в пределах 15-30 евро/шт.

5. Отопление

Такого отопления, к которому привыкли россияне, централизованного вида, нет в Турции. Оно существует только в крупных населенных пунктах, иногда даже не во всех районах города. Несколько больших жилых комплексов могут быть объединены в одну систему, подсоединяясь к одной котельной, но основная масса жителей делают вариант индивидуального отопления: покупают котлы. Эти приборы отапливают помещения, работая от электричества, природного газа, жидкого топлива. В домах старой постройки еще можно встретить печи-буржуйки.

Южная часть страны не страдает от зимних холодов, там практически нет нужды в центральном отоплении, в самые лютые холода температура не опускается ниже + 12 градусов. Конечно, при такой мягкой зиме жителям обычно бывает достаточно обогреваться с помощью сплит-системы. Есть одно «но»! Обогреваясь таким способом, не забывайте, что оборудование очень энергоемкое, счет за электричество сильно возрастает.

6. Телевидение, интернет, телефон

Интернет-связь в Турции находится на должном уровне. Можно воспользоваться услугами мобильных операторов и провайдеров проводных сетей. Дома подключены либо при помощи оптоволоконных линий, либо формата ADSL. Нужно сказать, что расценки на трафик, идущий со стационарного подключения, выше, чем через мобильную связь.

Все крупные города осваивают 4G-сети, это удобно, надежно и качественно. Главные операторы страны Turkcell, TurkTelekom, Vodafone предлагают практически равные условия на пакеты услуг. Например, в рамки пакета могут входить: от 60 до 100 минут свободного общения, 1 или 2 ГБ трафика интернета, все это вы получаете за 10-15 евро/мес.

Если телефон куплен в другой стране (Россия, Европа), в Турции он будет работать только три месяца даже с местной сим-картой, после чего его заблокируют. Чтобы такого не произошло, пересекая границу, на таможенном контроле необходимо зарегистрировать телефон, уплатив за это пошлину в 20 евро.

Более выгоднопокупать пакетом услуги от провайдеров проводной сети, например, интернет+ТВ. Исходя из размеров трафика, такой тариф обойдется в 15-30 евро/мес, а вы получаете безлимитное вхождение в соцсети, передаете большие объемы файлов без ограничений, все это на хорошей скорости и без перебоев. К тому качественное изображение на экране телевизора вам тоже обеспечено. Договоры с поставщиками в Турции принято заключать на длительный срок — от 1-2 лет. За аннулирование договора досрочно причитается штраф, поэтому сначала изучите все предложения, определитесь, какие услуги вам необходимы, только тогда заключайте сделку.

7. Страхование

В странах, где есть гористая местность, нередко случаются землетрясения, часть Турции тоже покрыта горами. Поэтому в обязательные платежи входит страхование от этого стихийного бедствия. Все собственники недвижимости обязательно должны пройти эту процедуру.

Оплаты в Турции

Примерный расчет экономической нагрузки на владельца площади

Возьмем, к примеру, небольшую квартиру типа 1+1 (это значит, что жилье содержит одну гостиную и одну спальню), площадь которой составляет 65 квадратов. Для семьи из трех человек этого метража вполне достаточно. Куплена она за 62 тыс. евро, находится в хорошем жилом комплексе, на удалении одного километра от морского побережья. В общедомовом хозяйстве имеется: бассейн, фитнес-зал, сауна, детская площадка.

Итак, считаем (приблизительно) в евро:

  • имущественный налог — 100;
  • охрана и содержание придомовой территории — 550;
  • водоснабжение — 180;
  • покупка газовых баллонов — 120;
  • электрическая энергия — 600;
  • страховка от землетрясения — 50.

Всего: 1050 евро.

Как видно из подсчетов, сумма не намного отличается от цен в Москве, а суммарный расход в странах Европы будет в разы выше. Учитывая преимущества многих факторов, которым в стране уделяется большое внимание (безопасность, экология, медицина, образование, транспорт т т. д.), можно сделать вывод, что Турция, безусловно, является наиболее комфортным вариантом для проживания.

Проживание в Турции

Приобретая квартиру любой площади, вы автоматически получаете вид на жительство. Такая легкость процедуры тоже говорит в пользу страны. Прожив пять лет, вы можете смело подавать документы на гражданство. Для пенсионеров действует льготная система получения турецкого паспорта.

Даже имея просто ВНЖ, вы уже пользуетесь благами страны: страхуясь по системе ОМС, бесплатно посещаете государственные поликлиники, водите детей в детские сады и школы. Развитая инфраструктура городов, особенно столицы и курортов, делает доступной среду проживания, не нужно через весь город ехать в аптеку, магазин, школу, ВУЗ, здесь все предусмотрено и в шаговой доступности. Куда-то поехать тоже всегда удобно, общественный транспорт хорошо развит.

Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
Оставьте заявку на подбор недвижимости и мы вышлем вам подходящие варианты